證券時報記者 張達

CBRE世邦魏理仕今日發布的報告顯示，2023年第一季度北京字樓市場問詢量恢復，金融主導新租需求，成熟市場空置和租金雙向承壓。

報告顯示，2023年第一季度，北京寫字樓市場未錄得新項目入市。受前期疫情影響，原計劃本季度交付的兩個項目均延期，全年主要新增供應有望在下半年集中放量。

從需求端來看，報告指出，在疫情政策優化后，租戶問詢量以及帶看量均呈現顯著回升態勢，但企業在不確定的經營環境和租賃市場環境下推遲租賃決策，整體需求和市場信心仍在緩慢恢復，從而導致一季度全市新租總面積環比下降21%。新租交易中，近七成交易數量來自搬遷，且搬遷路線以同區或臨近區域的遷移為主；而租戶擴租需求仍較為謹慎，交易數量環比下降6%，且平均的擴租面積環比從1700平方米下降至1400平方米。

從行業來看，金融繼續引領新租需求占整體29%，其中CBD、金融街、東二環為傳統金融租戶的主要落位區域。TMT行業需求位列第二，軟件開發和平臺互聯網等細分領域租戶在市場下行周期中，抓住機會窗口進行品質升級；醫藥及生命科學行業在北京醫藥健康產業穩健發展的帶動下，升級需求持續放量；能源化工、基礎設施建設及水電類國有企業擴租和搬遷活動較為活躍，新租占比攀升至第四位。

報告還顯示，得益于國企和地緣性租戶的升級搬遷和擴租，新興子市場季度凈吸納量表現最佳，共計錄得6.1萬平方米。但企業以成本為導向的搬遷、業務調整和整合至自用樓宇等活動所造成的多宗大面積騰退交易使得成熟子市場，如CBD、中關村、望京和奧體的凈吸納量均錄得負值，從而導致全市季度凈吸納量亦轉為負值，錄得-5.9萬平方米。整體空置率環比攀升至19.1%，其中，中關村空置率增幅最大，環比上漲3.8個百分點至15.7%；望京和奧體空置率也已超全市平均水平，上升至20%以上。平均成交租金面價仍在下行通道，同樣本比環比下降0.5%至每月每平方米304.7元。除新興區域租金保持平穩外，其余子市場均錄得不同程度降幅，其中中關村和望京跌幅靠前。

世邦魏理仕華北區顧問及交易服務|辦公樓部負責人袁慧指出，未來六個月，預計有近67萬平方米新增寫字樓面積將集中在多個子市場投放，高供應量短期內將推升空置率，租金仍有下行壓力。但另一方面，可租空間增加和租金成本降低，也有助搬遷需求放量?！氨本┦姓患径劝l布的《重點任務清單》強化了金融業穩健發展目標，同時新一代信息技術、人工智能、醫藥健康、節能環保等領域構建新的增長引擎也將進一步支撐和提振寫字樓市場需求?！?/p>