最近深圳市取消了安居房、人才住房等住房類型，增加保租房、共有產權住房等住房類型。全國各地有各種各樣的福利住房政策，大多數能上市流轉，這增加了尋租空間，不管何種保障性住房都應該封閉式流轉，才能提高保障性住房數量，增加政府保障能力。

以深圳為例，在全國率先開始土地拍賣政策，率先開發商品房，同時企事業單位福利分房，現在深圳很多大社區都曾經是福利房，分給了公務員、教師、醫生和一些有背景的企業員工，私營企業主和高級打工者通過商品房解決問題，普通打工者住在城中村。

后來住房改革，限制了一些公共部門的分房政策，又借道經適房變相分房，經適房有很多限制政策，購房條件可謂苛刻，可是經常有開著豪車的購房者，種種漏洞難以填堵，現在經適房已經叫停。安居房、人才房開始推出，這些房屋推出的意義，更多是為了降低綜合房價，滿足一部分中低購房者需求，不過因為未來還可以上市銷售，政府手中掌握的資源始終有限。

種種保障性住房措施，已經成為少數人謀利的手段，比如當初的給公務員等分房，他們獲利巨大，在沒有購房壓力下，可以繼續購買房產，反而讓供應壓力更大。

一二線城市土地稀缺的問題難以解決，政府推出限購政策可以堵住高收入階層購買力，有利于資源占有的公平。政府還應該優化保障性住房政策，既然大政策是“房住不炒”，政府用種種行為來限制商品房炒作，保障性住房也應該減少資本利得的一面。

本次深圳取消安居房、人才房，增加共有產權房，是為了和國家大政策接軌，安居房、人才房是深圳本地的政策，共有產權才是未來的方向。共有產權政策中，政府持有一部分，業主持有一部分，業主只能擁有部分產權，但是可以安心居住，申請的業主目的也更為純粹，是為了居住需求，而且未來封閉式流轉，只能在某個系統內交易，不能和商品房一樣賣給普通居民，一定會限制價格漲動，希望靠價格上漲來謀利者就不會再盯著這類房產，也降低了尋租的可能性。經適房等政策性住房的問題，就是可以上市流通，真正符合條件的低收入者買不起，還不起房貸，買入機會往往被有門路的投機者擠占。

全國各地都有形形色色的保障性住房，可以上市交易，比如北京在停止安居房后，又開始了兩限房，現在又有限競房，都可以上市流通，看似打壓了房價，都只是讓部分消費者得到好處，長遠看對解決住房稀缺沒有好處。

在房產緊缺的情況下，政府手中有足夠多的房產留存，才有能力調節供需。各地都應該完善保障性住房政策，限制該類房產上市交易，改為封閉式流轉，形成一個保障中低收入者的蓄水池，讓這部分群體租得起房，買得起房。