2023年一季度，上海商業地產市場逐步回歸常態?！半S著民眾日常生活以及商務活動恢復正常，上海商業地產出現更多積極信號?！?月11日，仲量聯行華東區董事總經理兼商業地產部中國區總裁張靜表示，“一季度問詢量和租賃活動均有所上升，預計今年商業地產市場將呈現企穩回升勢頭?！?/p>

辦公樓市場：帶看量穩步增加 租金進一步止跌

仲量聯行上海商業地產部資深董事朱熙東介紹，今年一季度，上海辦公樓市場帶看量和問詢量顯著增加，然而大部分租戶延續了謹慎的租賃策略，因此租賃成交相對緩慢。

據悉，市場主要需求來自成熟企業，其中成本節約型需求是主要類型之一。據悉，出于節約成本的考量，部分企業從中央商務區遷至鄰近的非中央商務區的新項目。

租金方面，中央商務區方面，租金下降有所放緩，但市場預期仍較為謹慎，租金環比微降0.1%。部分租戶利用市場租金下調的機會協商更多優惠條件，不過部分超甲級辦公樓仍彰顯韌性，租金已率先上升。

非中央商務區整體租金環比下降0.5%，盡管臨近中央商務區板塊以及熱點版塊的租賃需求持續復蘇，但整體市場的大供應環境仍使租金承壓。對于空置率較高的項目和板塊，業主信心仍顯不足。

住宅市場：一手住宅銷售量有所下降

仲量聯行當天還發布了上海住宅市場數據。受一季度新增一手商品住宅供應減少的影響，一季度上海商品住宅成交量255萬平方米，環比下降4.2%，同比下降4.7%。

盡管如此，一季度整體一手商品住宅銷售勢頭有所回暖，在本季度開盤的新項目中，約47%的樓盤項目獲得高認籌率并觸發積分制，高于上季度的36%。不同品質的住宅項目之間的成交表現維持分化態勢，地處優質地段的高端住宅項目需求維持高位。受到高端樓盤供應量減少的影響，一季度上海703套高端商品住宅成交，環比下降33.0%。

一手住宅限價維持松動之下，一季度高端一手價格環比上漲0.7%至人民幣13.25萬元/每平方米。此外，高端一手項目推盤數量的減少推動了許多購房者重返高端二手市場。受此影響，一季度高端二手市場價小幅上升0.2%至人民幣10.72萬元/每平方米，較上季度的-1.6%有所回暖。

仲量聯行中國區研究部住宅市場負責人盛秀秀表示，“預計2023年高端住宅供應量將保持充足，由于改善型需求依然強勁，全年高端住宅銷售將有望持續良好勢頭,短期內一手房限價將維持邊際寬松的情況下，預計高端一手價格有望進一步上漲?！?/p>

投資市場：市場熱度回歸 投資者信心恢復

在上海房地產投資市場方面，2023年一季度，大宗交易總成交量達到247.6億元同比增長0.65%。整體市場延續2022年四季度的活躍態勢，投資熱度持續回歸，投資者對上海投資市場的預期更加積極。

一季度，機構投資者的成交金額占上海全市成交總額的80%，相較于去年的40%顯著上升。其中產業園區及長租公寓仍受到機構投資者的青睞，兩宗超50億元的大體量項目將產業園區成交量占比拉高至72.4%。盡管長租公寓單項目體量較小成交金額有限，然而就成交數量而言，長租公寓在所有成交中占比達到23%。

辦公物業成交仍以自用型買家為主導，一季度四宗辦公物業交易均由自用買家購得，以滿足其總部辦公需求。自用買家類型呈多元化趨勢，涵蓋省市國企、民間組織、私營民企等。

仲量聯行投資部華東區資本市場部總監孫翎表示：“中國不斷出臺宏觀利好政策，包括不動產私募基金的試點以及公募REITs的擴容，拓寬不動產領域的融資渠道，同時為市場注入了更多動力，加快恢復投資者對中國市場的信心?！?/p>